成都離婚律師

　?。ㄒ唬┓课莼榍百I(mǎi)婚后辦的房產(chǎn)證，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

　　目前司法實(shí)踐一般將婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬分為以下幾種情形分別處理：

　　1.婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2.婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3.婚后以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，在沒(méi)有約定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情況下，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　?。ǘ└改笧殡p方出資購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資在法律上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。如果父母明確表示是贈(zèng)與雙方的，則應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資在法律上認(rèn)定為是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。此時(shí)，若父母明確表示是贈(zèng)與一方的，則應(yīng)認(rèn)定為這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　?。ㄈ┓指罘课輹r(shí)有爭(zhēng)議怎么處理?

　　夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形分別處理：

　　1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　婚姻法律專(zhuān)家特別提醒，對(duì)于離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。