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淺析離婚時農(nóng)村房屋產(chǎn)權分割

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2016-10-31   點擊數(shù):10

成都婚姻家庭律師

  農(nóng)村房屋離婚時應該怎么分割?對農(nóng)村房屋的分割應該分情況進行處理。對于婚前一方建造的房屋,并供婚后夫妻共同居住的,如果雙方?jīng)]有其他約定,則該房屋屬于一方的財產(chǎn),應屬于一方所有,另一方不得進行分割。

  一、農(nóng)村房屋離婚產(chǎn)權分割

  根據(jù)關于司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時,爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權證還沒有發(fā)放,人民法院要么告之當事人申請中止審理,待產(chǎn)權證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權歸屬,而后產(chǎn)證下來,再由爭議方另行起訴要法院處理。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權的各類房屋。

  有關司法解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的。

  二、農(nóng)村房屋的分割

  目前,我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權和城市房地產(chǎn)權實行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權?宅基地使用權,國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權的主體是國家,城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權,國家并建立了房地產(chǎn)權行政登記機關對之進行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

  1、婚前一方建造的房屋。

  對一方婚前建起的房屋,結婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于一方,只能判給婚前所屬的一方所有。

  2、婚前一方建造,而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的。

  這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能視為,只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產(chǎn)返還,因此,得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務由婚后共同財產(chǎn)償還的,那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償)。

  3、雙方之后,一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的。

  按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋。

  4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。

  房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造,建造該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用,而男女雙方結婚后,該房也確實歸夫妻雙方居住使用的,這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn),屬于夫妻共有房屋,離婚分割時,一般是對等分割。

  5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結婚后沒有明確給夫妻雙方的。

  男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。

  6、存續(xù)期間,家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的。

  結婚后,家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋,應當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應份額,對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割,通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額,讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。需要指出的是,如果在離婚案件中對各方應得的房產(chǎn)份額不好確認的,法院一般是先對其他財產(chǎn)先行分割,對于房產(chǎn)的分割,讓有關當事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

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