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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
[成都遺產(chǎn)繼承律師]涉外繼承案例
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2017-02-10 點擊數(shù):27
涉外繼承案例
被繼承人楊某系楊某某、田某之子。1985年10月,父子分家折產(chǎn),楊某分得房屋一處3.5間。但約定,其父母享有其中的1.5間產(chǎn) 權(quán)。因當時楊某未婚,仍與父母共同生活。1987年6月,楊某與徐某結(jié)婚,婚后仍與楊某父母共同生活。1987年11月,徐某病故,遺留有個人財產(chǎn):被、褥各四床、毛毯一床、木箱四口、沙發(fā)一對等;夫妻共同財產(chǎn)有:錄音機一臺、縫紉機一臺。由于徐某父母雙亡,無其他繼承人,故楊某未分割遺產(chǎn)。1988年2月,楊某與張某結(jié)婚。次月,楊某夫婦與其父母分居生活,當時楊某從家庭共有財產(chǎn)中帶走:14英寸彩電一臺、100型摩托車一輛及家具一套。1988 年6月,楊某在礦洞里突然被砸死亡,9月其妻張某產(chǎn)一女兒。楊某夫婦共同生活期間購買洗衣機一臺,煤氣罐一套,計款1912元,夫妻共同債務483.20元,共同財產(chǎn)扣除共同債務后,夫妻共同財產(chǎn)剩余1428.80元。楊某遺留的個人財產(chǎn)有:房屋二間、14 英寸彩電一臺、100型摩托車一輛,債權(quán)1148元。此外,楊某與他人合伙經(jīng)營,尚有合伙財產(chǎn)及采礦設備一套、存款8000元,礦石款6萬元,黃金十余兩。楊某死亡前,曾在保險公司投人身保險,保險公司應支付保險金5000元,受益人是其妻子張某。
「本案解析」
本案中楊某的繼承人共有其父母及張某三人,三繼承人對楊某的財產(chǎn)應如何分配,本文不予討論。(關(guān)于遺產(chǎn)的分配,我們將另行具文介紹。)在這里,我們主要介紹一下遺產(chǎn)的范圍界定問題。
所謂遺產(chǎn),是指被繼承人死亡時所遺留的、依照繼承法移轉(zhuǎn)給他人的個人合法財產(chǎn)。因此,考察遺產(chǎn)范圍,必須從遺產(chǎn)的時間特定性、財產(chǎn)性、專屬性、限定性和總體性等五個特征著手。
所謂時間特定性,是指遺產(chǎn)是被繼承人死亡時所遺留。被繼承人死亡這一法律事實,是區(qū)分被繼承人的個人所有財產(chǎn)與遺產(chǎn)的法律上的時間界限。被繼承人生前所擁有的一切財產(chǎn)在法律上都屬于其個人所有財產(chǎn),但不一定是遺產(chǎn)。因為被繼承人生存時可以對這些財產(chǎn)進行使用、收益或進行其他合法的處分,這些被處分的財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)。只有當被繼承人死亡的法律事實出現(xiàn)時,他所遺留的個人財產(chǎn)才轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)。所謂財產(chǎn)性,是指遺產(chǎn)僅指被繼承人遺留的財產(chǎn)權(quán)利和財產(chǎn)義務,而被繼承人生前所享有的人身權(quán)利以及基于人身關(guān)系而產(chǎn)生的義務,不能作為遺產(chǎn)。
所謂專屬性,是指遺產(chǎn)必須是原屬于被繼承人個人的合法財產(chǎn)。因此那些雖然有被繼承人生前占有但并無所有權(quán)的財產(chǎn),絕不能作為被繼承人的遺產(chǎn),如本案中被繼承人楊某與他人合伙經(jīng)營,合伙財產(chǎn)中有一部分財產(chǎn)應是其他合伙人的,楊某對這部分財產(chǎn)不享有專屬性,因而上述采礦設備一套、存款8000元,礦石款6萬元,黃金十余兩等不能全部作為遺產(chǎn)分配,只有在對合伙財產(chǎn)進行分割后,楊某應得的那部分財產(chǎn)方可作為遺產(chǎn),由其繼承人繼承。
所謂限定性,是指遺產(chǎn)只能限于依繼承法能夠移轉(zhuǎn)給他人的一定財產(chǎn),而不是被繼承人的全部財產(chǎn)。如本案中因被繼承人死亡保險公司支付得5000元保險費,因其受益人指定為其妻張某,所以此5000元保險費不能作為遺產(chǎn)。
所謂總體性,是指遺產(chǎn)的范圍不僅包括被繼承人的財產(chǎn)權(quán)利,還包括其應承擔的財產(chǎn)義務。遺產(chǎn)是被繼承人遺留的一定財產(chǎn)權(quán)利和財產(chǎn)義務的統(tǒng)一體,它們同時依繼承法移轉(zhuǎn)給繼承人或其他人。繼承人若接受繼承,則必須連同被繼承人的財產(chǎn)權(quán)利及債務等共同繼承。反之,若放棄繼承,則意味著繼承人不再負有承擔被繼承人債務的義務,同時也喪失了取得被繼承人財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。如本案中,被繼承人楊某遺留有若干財產(chǎn),但同時也遺留有夫妻共同債務483.20元,其個人債務應為241.6元。財產(chǎn)和債務都應屬遺產(chǎn)的范圍。在民法理論上,財產(chǎn)權(quán)利被稱為“積極財產(chǎn)”,財產(chǎn)義務被稱為“消極財產(chǎn)”。二在繼承法領域,無論是“積極財產(chǎn)”還是“消極財產(chǎn)”,都可以作為遺產(chǎn)來繼承。
以上我們是從遺產(chǎn)的法律特征來界定遺產(chǎn)的范圍的。在立法上,《繼承法》第3 條采用概括性和列舉性相結(jié)和的立法方法明確規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡是遺留的個人合法財產(chǎn),包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。”其中第七項的“其他合法財產(chǎn)”界限模糊,所以,最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行#中華人民共和國繼承法#若干問題的意見》第3條將其界定為:公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財務的債權(quán)等。同時,《繼承法》第4條還規(guī)定:“個人承包所得的個人收益,依照本法規(guī)定繼承。個人承包,依照法律允許有繼承人繼續(xù)承包的,按承包合同辦理。”第33條規(guī)定:“繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。”根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定,遺產(chǎn)范圍應包括:
一。 公民個人財產(chǎn)所有權(quán):
界定公民個人財產(chǎn)所有權(quán)為遺產(chǎn)范圍除了上述《繼承法》所舉列的種類外,尚有《民法通則》可作為法律依據(jù)。《民法通則》第71條規(guī)定:“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第75條則進一步明確:“公民的個人財產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。
二。 履行標的為財務的債權(quán):
債是依照合同的約定或者按照法律的規(guī)定,在當事人之間產(chǎn)生的特定的民事權(quán)利和民事義務。債權(quán)關(guān)系就其實質(zhì)而言是財產(chǎn)關(guān)系,但根據(jù)其履行標的來劃分,則有履行標的為財務的債券和履行標的為非財物的債權(quán)。最高人民法院的上述司法解釋表明,僅有以財物為履行標的債權(quán)方可作為遺產(chǎn)。
根據(jù)債的發(fā)生原理,債權(quán)可因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當?shù)美榷a(chǎn)生。履行標的為財務的債權(quán)也可相應地因此而產(chǎn)生。本案中,楊某與他人合伙經(jīng)營,尚有合伙財產(chǎn)。根據(jù)合伙合同,他對與其他合伙人享有債權(quán),即對于采礦設備一套,存款8000 元,礦石款6萬元及黃金十余兩等,有分割合伙財產(chǎn)的權(quán)利。此種債權(quán)無疑屬于遺產(chǎn)范圍。
審判實踐中不易掌握的,是哪些債權(quán)不能作為遺產(chǎn)。一般認為,下列債權(quán)屬于履行標的為非財物的債權(quán),不能列入遺產(chǎn)范圍:
1. 與合同當事人的人身密切相聯(lián)系的債權(quán)。它包括:(1)委托合同中委托人與受托人之間的債權(quán)關(guān)系。委托合同是基于委托人對受托人的信賴,受托人愿意為委托人效勞而產(chǎn)生的,其合同基礎是委托人與受托人相互信賴。因而委托人應當承受受托人所謂的法律行為的后果,而受托人一般應親自處理委托市事務。如果雙方當事人一方或雙方死亡,委托合同自動終止,各自的權(quán)利、義務歸于消滅,而不能將其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承;(2)勞動合同中勞動者享有的勞動權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。勞動合同中勞動者依據(jù)勞動合同所享有的勞動權(quán)與勞動者的人身存在是不可分離的,并不能轉(zhuǎn)嫁給他人。一旦勞動者死亡,原來的勞動合同自行終止,勞動者享有的勞動權(quán)也隨之消滅,不能作為遺產(chǎn)由其繼承人承受。
2. 房屋租賃合同中的承租權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。房屋租賃合同中承租人和出租人的主體地位是特定的,當承租人死亡時,其承租權(quán)隨承租合同的自動終止而消滅,不能由繼承人繼承。如果其繼承人希望能繼續(xù)租用該房屋,還需與出租人重新訂立租賃合同。從民法理論上分析,合同具有相對性。即合同權(quán)利義務關(guān)系只在合同當事人之間發(fā)生,不可及于第三人。由于我國的實際情況,在既往的房屋管理體制影響下,房屋租賃合同中易于出現(xiàn)的問題是:公民承租國家、集體或其他公民的房屋,往往有兩種情況:其一,單個公民享有承租權(quán)。如果該公民死亡,其處理原則應是該公民承租權(quán)消滅,不發(fā)生其繼承人對該房的承租權(quán)繼承問題。其繼承人意欲繼續(xù)承租,則應以有關(guān)法規(guī)重新訂立租賃合同;其二,全體家庭成員共同承租房屋,但租賃合同中承租人只載明家庭成員中一人為代表。該公民死亡時,處理原則應是,房屋租賃合同繼續(xù)有效。這并不意味著承租權(quán)的繼承,而是承租權(quán)主體的減少。
3. 指定了第三人為受益人的人身保險合同中的受益權(quán)不能作為遺產(chǎn)。在人身保險合同中,被保險人有權(quán)指定第三人作為其人身保險合同的受益人,一旦被保險人在保險期內(nèi)死亡,受益人可以獨立以受益人的身份請求保險人向其支付保險金。如本案中張某為其夫楊某與保險公司訂立的保險合同中的受益人,它可以獨立地領取5000元保險金而不將其納入遺產(chǎn)范圍。
4. 贈與合同中受贈人的權(quán)利不屬于遺產(chǎn)范圍。由于贈與合同是一種實踐合同,只有贈與人將所曾財物實際交付給受贈人所有,此合同方可生效。因此,當贈與人或受證人死亡,贈與合同即告終止,受贈人的受贈權(quán)也歸于消滅,不能由其繼承人繼承。
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